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房产税的计税依据是什么？

房产税是以屋宇为征税对象，按屋宇的计税余值或租金支出为计税依据，向产权一切人征收的一种财富税。房产税征收规范有从价或从租两种状况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次性性减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金支出为计税依据。从价计征10%-30%的详细减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规则详细减除幅度为30%。房产税税率驳回比例税率。依照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金支出计征的，年税率为12%。房产税应征税额的计算分为以下两种状况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应征税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金支出为计税依据的应征税额=房产租金支出×税率法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算交纳的，税率为1.2%;依照房产租金支出计算交纳的，税率为12%。

房产税从价计征的计税依据

房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金支出，依照房产计税价值征税的，称为从价计征，依照房产租金支出计征的，称为从租计征。房产税依照房产原值一次性减除10％～30％后的余值计算交纳。各地扣除比例由外地省、自治区、直辖市人民政府确定。

二、剖析

房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金支出，依照房产计税价值征税的，称为从价计征；依照房产租金收人计征的，称为从租计征，房产税依照房产原值一次性减除10%~30%后的余值计算交纳。从租计征房产税。从租计征的房产税，是以屋宇出租取得的租金支出为计税依据。房产税驳回比例税率，依照房产租金支出计征的，税率为12%。对团体依照市场多少钱出租的居民住房，用于寓居的，暂减按4%的税率征收房产税。

三、房产税的定义

房产税是以屋宇为征税对象，按屋宇的计税余值或租金支出为计税依据，向产权一切人征收的一种财富税，房产税由产权一切人交纳。产权属于全民一切的，由运营治理的单位交纳，产权出典的,由承典人交纳。产权一切人、承典人不在房产所在地的，或许产权未确定及租典纠纷未处置的，由房产代管人或许经常使用人交纳。房产税的税率,依照房产余值计算交纳的，税率为1.2%，依照房产租金支出计算交纳的，税率为12%。

房产税计税依据以及如何计算

依照规则，房产税驳回比例税率、从价计征。履行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。那么房产税计税依据以及如何计算?上方我来为你解答，宿愿对你有所协助。

一、房产税计税依据

依照规则，房产税驳回比例税率、从价计征。履行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值，二是房产租金支出。

(一)房产的计税余值

按税法规则，关于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

所谓房产的计税余值，是指房产原值一次性减除10%至30%的人造损耗等起因后的余额。

这里所说的房产原值，是指企业依照会计制度的规则，在“固定资产”账簿中记录的屋宇的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记录有屋宇原价的，均以屋宇原价扣除必定比例后作为房产的计税余值。依照规则，企业对屋宇启动改建、扩建的，要相应参与房产的原值。

(二)租金支出

依照规则，关于企业出租的房产，应以房产租金支出为房产税的计税依据。房产租金支出是指企业出租房产所获取的报酬，包含货币支出和实物支出。关于以劳务或其它方式作为报酬抵付房租支出的，应当依据外地同类房产的租金水平，确定一个规范租金，按规则计征房产税。

二、房产税如何计算

依据税法规则，房产税的计算方法有以下两种:

(一)按房产原值一次性减除30%后的余值计算。其计算公式为:

年应征税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金支出计算，其计算公式为:

年应征税额=年租金支出×实用税率(12%)

以上方法是按年计征的，如分期交纳，比如按半年交纳，则以年应征税额除以2;按季交纳，则以年应征税额除以4;按月交纳，则以年应征税额除以12。

三、征收房产税的意义有哪些

1、无利于稳固房地产市场预期，与买卖过程一次性征收不同的是，房产税只需持有，就需每年征收。

2、这就要求市场购置者必定思考今后持有房产的常年老本，联合自身的经济条件正当决策，有助于构成理性的需求。

4、还无利于，房产税还将参与中央政府的压力，让他们的支出变得愈加透明，由于中央政府或许将不得不向屋宇一切人报告他们是如何经常使用这笔资金的。

5、无利于社会公温和资源浪费，我国支出调配的差距越来越大，房地产市场也表现得尤为显著，而房价下跌又进一步拉大了贫富差距。

6、征收房产税一方面可以调理财富调配，成功社会偏心;另一方面土地和房产也是关键的社会资源，征收可以促使高支出者缩小房地产的需求，成功社会资源的浪费。

目前房产税关键驳回比例税率、从价计征两种征收方式，而从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

房产税计税依据?

一、房产税计税依据

依照规则，房产税驳回比例税率、从价计征。履行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金支出。

(一)房产的计税余值

按税法规则，关于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

所谓房产的计税余值，是指房产原值一次性减除10%至30%的人造损耗等起因后的余额。

这里所说的房产原值，是指企业依照会计制度的规则，在“固定资产”账簿中记录的屋宇的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记录有屋宇原价的，均以屋宇原价扣除必定比例后作为房产的计税余值。依照规则，企业对屋宇启动改建、扩建的，要相应参与房产的原值。

(二)租金支出

依照规则，关于企业出租的房产，应以房产租金支出为房产税的计税依据。房产租金支出是指企业出租房产所获取的报酬，包含货币支出和实物支出。关于以劳务或其它方式作为报酬抵付房租支出的，应当依据外地同类房产的租金水平，确定一个规范租金，按规则计征房产税。

二、房产税如何计算

依据税法规则，房产税的计算方法有以下两种：

(一)按房产原值一次性减除30%后的余值计算。其计算公式为：

年应征税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金支出计算，其计算公式为：

年应征税额=年租金支出×实用税率(12%)

以上方法是按年计征的，如分期交纳，比如按半年交纳，则以年应征税额除以2;按季交纳，则以年应征税额除以4;按月交纳，则以年应征税额除以12。

三、征收房产税的意义有哪些

1、无利于稳固房地产市场预期，与买卖过程一次性征收不同的是，房产税只需持有，就需每年征收。

2、这就要求市场购置者必定思考今后持有房产的常年老本，联合自身的经济条件正当决策，有助于构成理性的需求。

4、还无利于，房产税还将参与中央政府的压力，让他们的支出变得愈加透明，由于中央政府或许将不得不向屋宇一切人报告他们是如何经常使用这笔资金的。

5、无利于社会公温和资源浪费，我国支出调配的差距越来越大，房地产市场也表现得尤为显著，而房价下跌又进一步拉大了贫富差距。

6、征收房产税一方面可以调理财富调配，成功社会偏心;另一方面土地和房产也是关键的社会资源，征收可以促使高支出者缩小房地产的需求，成功社会资源的浪费。

目前房产税关键驳回比例税率、从价计征两种征收方式，而从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。