摘要：7月30日，杭州滨江区拍卖了一宗不限价的宅地，经过42轮竞价后，杭州浙珩置业有限公司（绿城）以27.16亿元的成交价竞得，折合楼面价为29222.95元/平方米，起拍价为1...
7月30日，杭州滨江区拍卖了一宗不限价的宅地，经过42轮竞价后，杭州浙珩置业有限公司（绿城）以27.16亿元的成交价竞得，折合楼面价为29222.95元/平方米，起拍价为19.46亿元，溢价率为39.6%。
该地块出让面积为52928平方米，建筑面积为92941.2平方米。值得一提的是，该地块不限地价，采用价高者得的原则，是杭州自2019年7月实施限房价政策以来，主城区出让的首宗不限价地块。
了解到，该地块为杭政储出[2024]76号长河单元BJ050201-73、74地块，位于断供已久的白马湖板块，紧邻地铁18号线白马湖站（在建）、白马湖国际会展中心、中国动漫博物馆和白马湖公园、湘湖。范围东至长江路，南至流光河绿化，西至冠山小区，北至白马湖路。
中指研究院华东大区常务副总高院生分析了该地块竞争激烈的原因：一是板块供应稀缺，地块所在的白马湖板块长期处于断供状态，上次宅地出让可追溯至10年前的中南白马湖壹号项目；二是周边配套完善；三是稀缺低密产品填补板块高改需求的空白。
高院生进一步指出：“该地块综合容积率为1.76，其中北侧73地块容积率为2.0，限高54米；南侧74地块容积率为1.6，限高36米；结合实际环境，采用产品高低配形式，北侧打造高层产品，南侧打造高溢价的洋房和叠墅等产品。白马湖板块此前的老小区多为刚需产品，本次白马湖地块的出现也弥补了板块的高改需求。”
高院生还表示，作为杭州主城首宗不限价地块，由于白马湖地块所在板块断供10年，目前板块二手房的老小区价格不具有参考意义。预计白马湖地块高层部分价格将参考周边浦沿板块目前价格（3.9万至4.18万元/平方米），低密部分产品价格则可达到更高。
白马湖板块上一次推出宅地已经是10年前，即2014年2月出让的中南白马湖壹号，容积率为2，当时的楼面价仅为7258元/平方米。该项目打造了高层和排屋组合，于2015年开盘，高层均价为1.6万元/平方米，排屋售价为30000元/平方米。目前，该小区二手房市场上，高层挂牌价为3万至4万元/平方米，排屋房源仅有2套，单价在9万至10万元/平方米左右。
据悉，滨江区是杭州高新技术企业最密集的区域之一，也是改善需求集中的区域，整体购买力强劲。凡有新房入市，摇号竞争都较为激烈，即使在2024年市场处于低谷期时，千万级别的滨江兴耀·潮起（星民TOD）首开也需要“顶格社保+5年限售”。
今年5月以来，杭州土地出让节奏放缓，减少库存积压区域供应的增加主城区和低密改善地块供应。此次土拍的杭州也公示了拱墅区4宗宅地，土拍数量和频次加快，目前已有8宗宅地将于8月13日、8月19日、8月29日出让，不过整体体量依然较小。
杭州浙珩置业有限公司注册于 2024 年 4 月 7 日，法定代表人为叶慧标，注册资本为人民币 1 亿元。该公司的 100% 股权由杭州浙钧置业有限公司持有，后者由浙江绿城房地产投资有限公司 100% 控股。
资料显示，绿城房地产集团有限公司成立于 1995 年 1 月 6 日，注册地位于浙江杭州。绿城中国控股有限公司于 2006 年 7 月在香港上市，股票简称为“绿城中国”。绿城是中国绿城全资子公司。
据克而瑞大浙江区域房企销售排行榜，2024 年上半年，绿城中国浙江区域集团在全口径、权益和流量榜单中均位居第一。销售额分别为 360.08 亿元、292.06 亿元和 405.04 亿元。
根据绿城官方披露数据，上半年，绿城中国浙江区域集团销售额超过 350 亿元，在省内杭州、宁波、丽水、上虞、衢州等 13 个城市占据了主要市场份额。
