2013年房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，口头利率为基准利率的1.1倍。各地域首付比例会有差异。

一手房按揭套次、实践按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(普通状况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，口头基准利率;二套房贷首付均不低于60%，口头基准利率上浮10%;三套房不准入

目前存款买房，在购置新房与购置二手房时，存款首付的计算有较大区别。操持新房存款时，首付款是依照购置时的市场价作为参考，并依据团体存款次数和团体存款的信誉水平启动多方面的审核来制订存款比例。

而与新房存款相区别的是，操持二手屋宇存款是依据“二手房评价价”作为参考。所谓评价价是依据过后的市场状况，经过银行指定的专业评价机构启动房产价值评价而计算进去的。

普通二手房评价价低于市场价。评价价大多为二手房市场价值的80%-90%，局部屋宇会更低。

一手房首付计算模式：

首付款=总房款-客户存款额

存款额=合同价(市场价)×80%(初次存款额度最高可达80%)

二手房首付计算模式：

净首付款=实践成交价-客户存款额(净首付款：不包含国度税费和中介服务佣金的首付款)

存款额=二手房评价价×80%(初次存款额度可达80%)

存款额预算模式，可用合同价×85%，预估出大抵评价多少钱。

宿愿以上的内容能协助到大家了解房子的首付.

首先你要弄分明按揭的含意：必定是在你支付规则的首付款以后，银行对你房款余额的受信，其实质是一种抵押担保留款!!抵押物就是你所购置的房子!

一手房按揭套次、实践按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(普通状况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，口头基准利率;二套房贷首付均不低于60%，口头基准利率上浮10%;三套房不准入)

首付起码为房价的30%,月供以20万20年为例:

银行存款利率是依据存款的信誉状况等综合评价的,依据信誉状况、抵押物、国度政策(能否首套房)等来确定存款利率水平,假设各方面评价良好，不同银行口头的房贷利率有所差异,现行政策下首套房，普通按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12

20万20年(240个月)月还款额:

200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元

说明:^240为240次

只管有规则，只需拿总房价的30%就可以，可是还有一个存款的疑问。例如上述的总房价100万的房子，假设驳回公积金存款，夫妻双方的最高可以存款45万元，那么残余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

假设驳回商业存款，还须要调查你的家庭支出状况和还贷才干，看能存款多少钱，那总房价减去存款的额度，残余的也都是要首付的。

以上说的还都是首套房的算法，当购置二套房时(以家庭为单位)，存款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。

在前期什么钱都不用付，全额存款，分期付款。不过首先要有固定的上班、支出和担保，这是房地产商卖房的一种手腕，利润是很高的。

首付款存款是购房者用存款来支付新购住房首付款的一项存款种类，亦称“零首付”。借款人在购房时，可以不用用现金一次性性支付20%以上的首付款，而只需在提供了有效担保后向银行放开首付款存款。建行、工行和农行这三家银行各自推出的零首付业务在担保模式、存款期限、存款额度、放贷对象等方面略有不同，欲借款的购房者应予以留意。

最早推出零首付的建行要求借款人用自有产权房或直系亲属产权房做抵押，存款期限为1至5年，存款额度不得超越抵押屋宇评价价的60%，利率同团体住房存款利率相反，存款用途公限于按揭置办团体住房。

工行除推出押旧房买新房的首付款贷业务外，还推出质押首付款存款业务，即借款人可以将向未到期的国债、活期存单等作为抵押物。押旧买新存款的期限最长为15年，同时其存款期限和抵押房产的房龄之和管理在20年内。存款额度不处超越抵押屋宇评价的60%，也不处超越新购住房多少钱的30%。质押存款的期限最度不得超越质押物的到期日，存款成数不得超越质押物价值的8成。工行的零首付不公可用于置办团体住房，还可用于置办商业用房。

假设你是买头一套住房(楼房，不包含平房)，是百分之三十首付。假设有住房(夫妻双方只需一方有房，那就这套就算二套房，当然也是楼房)首付就是百分之六十。

1、大略说来，上海初次购房首付最低可达两成，但要求严厉。2010年的国五条对购房首付比例有明文规则：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但银行针对优质客户还是会给到首付两成的存款，同时开发商为了促销也经常会有垫首付的操作。国五条对初次购房首付比例规则

2、买房首付的具体规则。2010年9月29日出 台 的“国五条”对购房首付款比例有严厉的规则，被称为史上最严峻的调控政策。南京初次购房首付比例也依据此规则。依据“国五条”，各商业银行暂停发放居民家庭购置第三套及以上住房存款;对不能提供一年以受骗地征税证实或社会保险交纳证实的非本地居民暂停发放购房存款。对存款购置首套商品住房，首付款比例调整到30%及以上;对存款购置第二套住房的家庭，严厉口头首付款比例不低于50%、存款利率不低于基准利率1.1倍的规则。

3、买房首付的存款疑问：客户资质选择存款额度。首套房的首付普通不低于30%，而且银行还要依据不同类型的屋宇、房龄、团体资信等启动评价，或许首付还会高于30%：普通购房首付均为30%，然而要看开发商，和您自己在银行的信贷记载。假设您在某行有过十分反常的信贷记载〔车贷、信誉卡〕，银行会定制您为优质客户。再加上您购置的房子是小平米房子〔国度规则为96平米以下为大户型〕您也首付20%向银行提出存款放开。恰相反，假设您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记载，然而被催交过存款〕，并且您购置的是非普通住房〔国度规则为143平米以上的大户型〕，则您的首付将有或许被加至40%。

买房的时刻，咱们须要关注政府投入，完善体制机制，运用土地供应、投资贴补、财政贴息或注入资本金、税费活动等政策措施，正当确定租金水平，吸引机构投资者介入公共租赁住房的树立和运营。继续激励房地产开发企业在普通商品住房树立名目中配建必定比例的公共租赁住房，并持有、运营，或由政府回购，扩展公共租赁住房供应规模。片面启动公共租赁住房放开、审核、配租上班，2011年年底前成功配租入住1万户以上。踊跃与金融机构协作，落实公共租赁住房树立和运营中常年存款。究竟，北京买房首付多少?

首先、买房前须要思考：1、您是能否是首套存款买房，还是二套存款，或三套(三套在2010年政策出 台 后不容易贷上去，不过也可以操作，只是比拟费事)，三套存款的成数不一样，看你所购置的屋宇的面积(分两种90平米以下和90以上)。

而后，存款是走评价价的。

状况一：90平米以下首套可以存款评价价的8成，90平米以下二套可以存款评价价的5成，三套如今要是存款上去最多4.5成。

状况二：90平米以上首套贷7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。

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