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买房子税分两种。

一、一手屋宇买卖税费。

1、 契税。

2、 印花税。

二、二手房屋宇买卖税费。

1、非普通住宅契税3%，都要按规则交纳营业税营业税：屋宇产权取得满五年的免征，未超越五年的按房价5.5%交纳。

2、个税：屋宇产权取得满五年的免税 ，未超越五年的按房价1%或屋宇原值—屋宇现值差额20%交纳。

3、过户费用：

(1)契税;90平方米以下初次购房的按1%交纳;90—140平方米按房价1.5%交纳;140平方米以上按房价3%交纳;

(2)营业税：屋宇产权取得满五年的免征，未超越五年的按房价5.5%交纳;

(3)土地增值税;屋宇产权取得满五年的免征，未超越五年的按房价1%交纳;

(4)所得税：屋宇产权取得满五年的免征，未超越五年的按房价1%或屋宇原值—屋宇现值差额20%交纳。(屋宇原值普通按上道契税完税额计算);

(5)屋宇买卖手续费;按屋宇修建面积6元/平方米交纳;

(6)屋宇产权注销费：80.00元;

(7)屋宇评价费;按评价额0.5%交纳;

4、非普通住宅买卖时契税按房价5%交纳，无论取得产权满不满五年，都要按规则交纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。屋宇买卖手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

家居爱护常识少不了，咱们往常多留意，多积攒，咱们将活得更肥壮。

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一、 看楼时刻须要留意的中央。

1、 看电器看插座。有的开发商偷工减料，连电线和插座也放过。购置住房前要细心审核，否则未来会很费事。

2、 看建材看格式。要被美丽的建材蛊惑，屋宇长处能否有效施展，有赖于格式设计得能否周全。

3、 看低空看墙角。看墙角能否平坦，有没有裂痕，有没有渗水，假设刚贴上的新墙纸就要留意，或许是用来覆盖水迹的。墙角接受高低左右的力气很关键。

4、 看装潢看做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工能否粗疏。

5、 雨天看。看房最好在雨天看，由于这是了解屋宇接受才干的最好机遇。再好的伪装也敌过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览有余。

6、 看窗帘看窗外。有的商品房给住房配好了美丽的窗帘，这时住户要特意小心，由于这或许是在覆盖通风和采光上的毛病。

7、 问屋主问警卫。任何屋宇在屋主的眼里都或许是最好的，而治理员或警卫却了解屋宇环境和治安上的状况。

8、 看电梯看楼梯，即安保梯。关于上层修建来说，如出现火灾，安保梯是惟一逃生之路。

9、 看家具看空屋。有的商品房样板间摆上了家具，这时住户要看法到，家具往往是伪装，空屋才是真面目。

10、 白昼看早晨看。了解入夜后屋宇左近的噪音、照 明、安保状况等。

二、须要留意法律上的疑问。

1、开发商的开发运营资历必定非法。就是开发商必定具备《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规则的业务范畴启动开发的;

2、开发树立的手续必定非法。开发名目必定取得《土地经常使用权证》、《树立用地布局容许证》、《树立工程布局容许证》和《树立工程施工容许证》;

3、运营行为非法。现房开售除上述条件外必定通过验收合格，名目路线、给排水、供电、供气、供热、通信和绿化等配套树立曾经实现或许曾经确定实现日期，落实了拆迁安排，落实了物业治理，并且按规则向房地产治理部门验核了《房地产开发名目手册》;期房预售除上述条件外还必定取得《商品房预售容许证》。

4、在签署合同时，一是要选择国度工商行政治理局和树立部的《商品房购房合同》(示范文本)，该合同文本内容比拟全，并且规范;二是留意把开发商承诺的内容写进合同。

5、假设你买的是住宅，在交房时，要向开发商索要《住宅经常使用说明书》和《住宅品质保障书》。

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