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成都二手房买卖的税费疑问

一、 团体转让住房触及税收

（一）卖方：

1.营业税：团体将购置无余5年的住房对外开售的，全额征收营业税；团体将购置超越5年（含5年）的非普通住房对外开售的，依照其开售支出减去购置屋宇的价款后的差额征收营业税；团体将购置超越5年（含5年）的普通住房对外开售的，免征营业税。按其计税依据的5%

计算交纳“开售不动产”营业税。

城市保养树立税、教育费附加及中央教育附加：以实践交纳的营业税税额的7%（征税人所在地在城市的）或5%（征税人所在地在县城、镇的）或1%（征税人所在地不在城市、县城、镇的）交纳城市保养树立税；以实践交纳的营业税税额的3%交纳教育费附加；以实践交纳的营业税税额的2%交纳中央教育附加。

3.团体所得税：团体转让住房应依照“财富转让所得”名目交纳团体所得税。对能正确计算屋宇原值和应征税额的，严厉依照财富转让所得的20%计征团体所得税。对不能核实屋宇原值的，依据《征管法》的无关规则履行核定征收，目前我市口头按转让支出全额的1%核定征收团体所得税。对团体转让自用5年以上，并且是家庭惟永世活用房，取得的所得免征团体所得税。

对团体开售住房暂免征收土地增值税和印花税。

（二）买方：

契税：对团体购置普通住房，且该住房属于家庭（成员范畴包含购房人、配偶以及未成年子女，下同）惟一住房的，减半征收契税。对团体购置90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减按1%税率征收契税。假设不合乎上述活动政策条件，购置其余情景的二手住房，则应按绵阳市现行实用税率4%全额征收契税。

对团体购置住房暂免征收印花税。

二、 团体转让营业用房触及税收

（一）卖方：

1.营业税：以其转让营业用房所有支出减去营业用房的置办或受让原价后的余额为营业额，按5% 计算交纳“开售不动产”营业税，其扣除名目标凭证应是非法有效的。

城市保养树立税、教育费附加及中央教育附加：以实践交纳的营业税税额的7%（征税人所在地在城市的）或5%（征税人所在地在县城、镇的）或1%（征税人所在地不在城市、县城、镇的）交纳城市保养树立税；以实践交纳的营业税税额的3%交纳教育费附加；以实践交纳的营业税税额的2%交纳中央教育附加。

3.土地增值税：按团体转让营业用房所取得的增值额（转让房产取得支出-准许扣除名目金额）计算征收。依据增值额与扣除名目金额的比率确定详细实用30%、40%、50%、60%的税率。假设转让旧房及修建物，既没有评价多少钱，又不能提供购房发票的，中央税务机关可以依据《中华人民共和国税收征收治理法》第35条的规则，履行核定征收。

4.印花税：按营业用房开售合同所载金额的0.5‰交纳“产权转移书据”印花税。

5.团体所得税：以其转让营业用房取得的支出额减除取得该营业用房的原值和转让环节中的正当费用为应征税所得额，按20%税率计算交纳团体所得税。在绵阳城区范畴内，对不能提供完整、准确的营业用房原值凭证，不能正确计算营业用房原值和应征税额的团体营业用房转让所得，其团体所得税履行核定征收，即按其营业用房转让支出的1%征收团体所得税。

（二）买方：

1.契税：按营业用房买卖合同成交金额（税务机关认可）的4%交纳契税。

2.印花税：按营业用房开售合同所载金额的0.5‰交纳“产权转移书据”印花税。

如今成都的二手房过户要多少手续费？

如有疑议，可以参照：成都二手房税费-百度知心

成都市房产治理局

地址：人民中路一段28号成都房地产大厦11、18-19层

电话：(028)86279694

成都市金牛区房产治理局

地址：成都市金牛区侯家桥路272号

电话：(028)87571325

谢谢！

自2015年3月31日起，成都二手房过户税费，由原先的满5年免征营业税，调整为满2年免征营业税，详细规范如下：

一、契税：（普通由买方交纳，双方另有商定除外)

1、买方初次购房90平方以下的房产依照1%交纳；

2、买方初次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产依照1.5%交纳；

3、以下状况依照3%交纳

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是初次购房；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（普通由卖方交纳，双方另有商定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，依照5.55%交纳营业税；

3、屋宇面积超越144平方，房产证满2年的依照差额交纳，计算公式为：（上次购卖多少钱—如今发售多少钱）*税率5.55%

4、商铺差额交纳，计算公式为：（上次购卖多少钱—如今发售多少钱）*税率5.5%

三、团体所得税：（普通由卖方交纳，双方另有商定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下惟逐一套房产免征团体所得税

2、卖方夫妻名下不是惟一房产或房产证未满5年，依照1%交纳

3、商铺依照差额交纳，计算公式为：（上次购卖多少钱—如今发售多少钱）*税率20%

四、其余费用相对较少：

买卖费：6元/平方*屋宇平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评价费：评价总额的千分之五（银行存款须要交纳）

抵押工本费：100元（银行存款须要交纳）

购房证实：20元一份，普通需开3份

公证不要钱规范: 300元（如不能自己亲身操持，须要操持本业务不要钱）

成都91平米限价房满5年，买卖双方都第一套房，买卖多少钱为37万，过户大略须要多少钱？谢谢。

约7000元。税费约为房产报税价的1.8%（买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

过户手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地域有时程序不同，比如有或许先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（假设有的话），就房产多少钱、交楼模式、付款模式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方自己带关系资料去房管局放开房产转移注销。买方带身份证原件。如存款要首套房证实等还要按房管局要求先到关系部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原关系税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已履行网签的，就是在网上先放开预受理号和填表，再递件，省得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求期间到关系税部分门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一同带身份证和各自交税费的所有发 票单据，到房管局审察确认已完税，实现过户，支付过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定期间，带身份证和过户回执到房管局支付新房产证。

买一套89平方的房子要交多少钱税，总价503000

按房产证未满二年算，过户税约42000元，税费约为房产报税价的8%（卖方：团体所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只有交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对外地每个区域有一个最低的评价价。你们报的报税价高于那评价价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评价价计算。对这评价价最了解的是外地同区域的房产中介，由于他们经常去过户，知道能最低报多少可以经过，所以倡导你去中介那了解下。

屋宇过户交税是按如实践买卖额还是市场评价价

是依照操持买卖过户的时刻的多少钱启动评价。普通去房产买卖核心操持买卖过户的时刻，由买卖双方申报成交多少钱。买卖核心理论在成交价的基础上略作调整作为评价价。二手房的买卖，除税费外，还需交纳个税、增值税和附加税、土地出让金、买卖费和注销费。

裁减资料：

法律中对于屋宇过户的条例：

据《屋宇注销方法》规则：第四条屋宇注销，由屋宇所在地的屋宇注销机构操持。

第三十三条放开屋宇一切权转移注销，应当提交下列资料：

（一）注销放开书；

（二）放开人身份证实；

（三）屋宇一切权证书或许房地产权证书；

（四）证实屋宇一切权出现转移的资料；

房产过户的不要钱规范如下：

1、注销费

住房，权益人按80元/套；非住房，550元/套。

2、转让手续费

住宅按6元/平方米交纳，双方各承当50%；非住宅按18元/平方米交纳，双方各承当50%。

3、契税

初次购置面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交多少钱的1%交纳，初次购置90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%交纳。其它全按成交价的3%交纳。

普通住宅的规范满足以下条件：住宅小区修建容积率在1.0以上(含1.0)，单套修建面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅，按成交多少钱的3%交纳。

4、营业税

普通住宅，未满2年按全额的5.65%交纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%交纳，2年外按差额的5.65%交纳；商业用房按差额5.65%交纳。

5、团体所得税

团体发售家庭惟一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%交纳。

6、土地出让金

划拨住宅用地转让的按成交价1%交纳。

7、印花税

产权证按件贴花每件5元交纳。

8、工本费

核发一本证书的免交；其它每参与一本证书，按10元/本交纳。