摘要：杭州主城区首宗脱离限价的住宅用地出让，吸引了众多资金雄厚的房地产开发商。7 月 30 日，杭州滨江区白马湖住宅用地挂牌出让，采用价高者得的原则确定竞得者，取消对新房价格的限...
杭州主城区首宗脱离限价的住宅用地出让，吸引了众多资金雄厚的房地产开发商。7 月 30 日，杭州滨江区白马湖住宅用地挂牌出让，采用价高者得的原则确定竞得者，取消对新房价格的限制。
自 2019 年 7 月杭州实施限价房政策以来，这是主城区出让的首宗脱离限价的地块。据了解，参与竞拍的开发商包括绿城、滨江、金茂、大家、伟星、金隅、建发、英冠和兴耀。
这些开发商大多是业内熟知的企业，其中英冠显得有些陌生。根据英冠控股集团官网，浙江英冠控股集团成立于 2000 年，经过二十年的发展，已形成房地产开发、高星级酒店、工程建筑、物业服务和商业管理等五大核心业务板块，并将城市综合体开发与运营管理、高星级酒店投资与开发作为主要业务发展经营模式。
此次出让地块东至长江路，南至流光河绿化带，西至冠山小区，北至白马湖路。地块出让土地面积为 52928 平方米，总建筑面积不超过 92941.2 平方米，容积率在 1.0 至 2.0 之间，架空层不低于 4 米，出让起价为 19.46 亿元，楼面起价为 20938 元/平方米。
整个地块呈 L 型，由 2 宗子地块组成，中间有市政道路隔开。根据地块规划条件，北侧的 73 号地块容积率为 2.0，建筑高度不超过 54 米；南侧的 74 号地块容积率为 1.6，建筑高度不超过 36 米，可打造小高层和洋房产品。
经过 42 轮有效报价，绿城最终以总价 27.16 亿、楼面价 29223 元/平方米和溢价率 39.57% 竞得该地块。
中指研究院华东大区常务副总高院生认为，地块受到热捧的原因主要有三个：一是板块供应稀缺，白马湖板块长期缺地，上次住宅用地出让还要追溯到 10 年前的中南白马湖壹号项目；二是周边配套完善，地块紧邻在建地铁 18 号线白马湖站（预计 2028 年开通运营），位于杭州白马湖国际会展中心西侧，东侧就是白马湖公园，周边还有杭二白马湖学校、杭州湖畔中学等学校，生活配套设施齐全；三是稀缺低密产品弥补板块刚需改造需求的空白，北侧打造高层产品，南侧打造高溢价的洋房和叠墅等产品。白马湖板块过去的老小区大多为刚需产品，本次白马湖地块的出现也弥补了板块的刚需改造需求。
对于该地块的售价，高院生表示，作为杭州主城首宗脱离限价的地块，由于白马湖板块断供 10 年，目前板块二手房的老小区价格没有参考意义。预计白马湖地块高层部分的价格将参考周边浦沿板块目前的售价（39000-41800 元/平方米），低密部分产品的价格可能会更高。
值得注意的是，在高溢价斩获滨江白马湖地块的绿城还以底价拿下宁波慈溪一宗住宅用地。慈溪地块位于古塘街道，出让面积为 71485 平方米（住宅部分为 52796 平方米），容积率为 1.6，住宅总建筑面积为 8.45 万平方米，规划为城镇住宅用地、公园绿地和河道用地，起始总价为 5.79 亿元，住宅起始单价约 6851 元/平方米，住宅限高 36 米，将打造小高层产品。
