摘要：5月28日广州出台楼市新政后，记者从广州产权交易所了解到，5月30日至6月25日不到一个月，国企挂牌出售的二手房（不含车位）达到183套，创今年单月新高。 值得注意的是，...
5月28日广州出台楼市新政后，记者从广州产权交易所了解到，5月30日至6月25日不到一个月，国企挂牌出售的二手房（不含车位）达到183套，创今年单月新高。
值得注意的是，183套房源涉及17家国企，其中19套来自北京、佛山等外地国企，其余均来自广州国企。其中，广州轻工工贸集团有限公司（以下简称“广州轻工集团”）一个月内四次挂牌，出让金额合计超2亿元。
广州产权交易所相关负责人表示，这两年国企往往选择批量出售房产，尤其是在年尾更加明显。记者梳理发现，去年8月、11月、12月，国企在广州产权交易所二手房（不含车位）挂牌均超过180套，是去年挂牌数较多的三个月。其中，12月的挂牌量达355套，是当年3月（35套）的10倍。去年全年，仅有5个月的单月挂牌量低于100套。
今年1-6月，广州产权交易所二手房挂牌量达到763套，是去年同期（333套）的两倍多。若将车位纳入统计，今年1-6月，挂牌的房产（含车位）达到1191套，挂牌金额达42.56亿元。总体来看，今年国企出售二手房的积极性更高。
值得关注的是，目前已有超20个城市政府利用国企平台收储商品房去库存，而这些国企为何选择抛售？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，一方面，国企持有不动产物业，有国有资产增值保值的责任。当这些不动产价格波动时，国企面临继续持有或挂牌出售的抉择。不动产价格波动也会影响金融机构对房地产风险的担忧，从而削弱不动产的融资功能。如果国企承担着基础设施建设、民生补短板等公共职能，出售不动产获得资金作为项目资金来源，也是国企承担社会责任的表现。
广州楼市新政实施后，二手房挂牌量激增。根据诸葛找房数据，截至6月25日，广州二手房房源达到21.88万套。其中，6月25日当天新上房源达4217套。国企也加入了挂牌行列。
记者梳理广州产权交易网房产转让项目发现，5月30日至6月25日，4家广州国企集中出售的二手房超过20套，分别是广州轻工集团及其子公司广州轻工国有资产经营管理有限公司（以下简称“广州轻工资管”）、广州红棉吉它有限公司、广州地铁集团有限公司、广州市番禺物业经营有限公司。其中，广州轻工集团及其子公司不到一个月连续四次挂牌，共出售45套房源，金额合计超2亿元。
值得一提的是，此次广州轻工集团出售的房产，有一半是对应广东省一级公立小学东风东路小学的学区房。但与去年5月该集团挂牌的东风广场二手房均价相比，此次挂牌均价下跌幅度达27%。
广州轻工集团相关负责人表示，考虑到房地产不是公司的主业，过去几年一直在陆续处理房产资产，此次出售的行为属于正常的资产处理。
根据公开信息，过去四年，广州轻工资管一直在集中出售名下房产，但成交均价却不断下降。
例如，2020年底，广州轻工资管委托广州产权交易所公开转让位于越秀区东风东路东景街的64套房产，最终成交总额为5.9175亿元。去年6月中旬，广州轻工资管又集中出售了江南花园的20多套次新房，价格比2022年该楼盘的成交均价低2000元/平方米，相当于打了九折。
