摘要：备受瞩目的西南地区首单消费类公募不动产投资信托基金（REITs）正式启动发行。 华夏基金公告称，华夏大悦城商业REIT（基金代码：180603）将于 8 月 23 日 9...
备受瞩目的西南地区首单消费类公募不动产投资信托基金（REITs）正式启动发行。
华夏基金公告称，华夏大悦城商业REIT（基金代码：180603）将于 8 月 23 日 9:00-15:00 启动网下询价，询价区间为每份 3.271 元至 3.502 元，并通过网下询价确定基金份额认购价格。
公告显示，中国证监会准予华夏大悦城商业REIT发行基金份额总额为 10 亿份，其中：初始战略配售份额 7.3980 亿份，占发行份额的 73.98%；网下发售份额 1.8214 亿份，占发行份额的 18.214%；公众投资者认购份额 0.7806 亿份，占发行份额的 7.806%。
华夏大悦城商业REIT 底层资产为大悦城控股集团股份有限公司（简称“大悦城控股”）旗下的优质购物中心——成都大悦城，其营业收入、净利润等指标在集团体系内名列前茅。
成都大悦城以“体验式商业”为核心，在成都市双楠商圈具有稳固竞争优势，自 2015 年底开业以来，经营持续攀升，核心指标保持较高水平，稳居成都非奢购物中心头部地位。
基金招募说明书预测，华夏大悦城商业REIT 的 2024 年和 2025 年现金流分配率分别为 5.25%（年化）和 5.36%。
华夏大悦城商业REIT 拥有强大的专业管理团队。基金原始权益人卓远地产（成都）有限公司是大悦城控股控股子公司，而大悦城控股作为中粮集团旗下的地产投资和管理平台，因资产质量优异和运营能力突出而成为商业地产行业的领军企业。
大悦城控股具备行业领先的运营管理能力，管理团队拥有丰富的基础设施行业从业经验、项目运营管理经验和专业知识。华夏大悦城商业REIT 管理团队将沿袭大悦城控股体系的制度建设和内部控制，保证运营管理服务的延续性、稳定性和专业性，为项目的可持续发展提供支持。
基金管理人华夏基金和计划管理人中信证券在消费类公募REITs投资管理方面拥有丰富经验，市场地位和竞争优势领先。这将为华夏大悦城商业REIT 的平稳运作和业绩提升提供专业赋能。
自去年公募REITs 试点资产类型拓展至消费基础设施领域以来，消费类REITs 的表现一直备受市场关注。截至今年二季度末，消费类REITs 经营稳健，出租率保持较高水平。
